{"id":27458,"date":"2021-12-06T07:23:08","date_gmt":"2021-12-06T12:23:08","guid":{"rendered":"https:\/\/testnew.jewishagency.org\/fr\/?page_id=27458"},"modified":"2022-02-14T03:46:03","modified_gmt":"2022-02-14T08:46:03","slug":"le-logement-en-israel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.jewishagency.org\/fr\/le-logement-en-israel\/","title":{"rendered":"Le logement en Isra\u00ebl"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row css_animation=&#8221;&#8221; row_type=&#8221;row&#8221; use_row_as_full_screen_section=&#8221;no&#8221; type=&#8221;full_width&#8221; angled_section=&#8221;no&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; background_image_as_pattern=&#8221;without_pattern&#8221;][vc_column]\r\n\t\t\t<div id=\"\" class=\"large-copy-module false id_69e9ff3435381 turquoise big_text button\">\r\n\t\t\t<div class=\"container_inner\">\r\n\t\t\t\t<h2 style=\"display:block\"><\/h2>\r\n\t\t\t\t<div class=\"content\">\r\n\t\t\t\t\t<p>Le logement en Isra\u00ebl<\/p>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<!-- call to action -->\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"call-to-action\">\r\n\t\t\t\t\t  <a href=\"\" class=\"btn btn-info secondary false default\" target=\"_self\"><\/a>\r\n\t\t\t\t\t  <a href=\"\" class=\"btn btn-info primary false default\" target=\"_self\"><\/a><\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t<style>\r\n\t\t\t\t.large-copy-module.big_text p {\r\n\t\t\t\t\tfont-size: 40px;\r\n\t\t\t\t\tline-height: 52px;\r\n\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t\t.large-copy-module.small_text p {\r\n\t\t\t\t\tfont-size: 32px;\r\n\t\t\t\t\tline-height: 42px;\r\n\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t\t.large-copy-module .content strong {\r\n\t\t\t\t\tfont-weight: 100;\r\n\t\t\t\t\tfont-family: HelveticaNeue Heavy;\r\n\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t\thtml[site='14'] .large-copy-module .content strong {\r\n\t\t\t\t\tfont-family: 'RobotoBlack', sans-serif;\r\n\t\t\t\t}\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t.rtl .large-copy-module .content strong {\r\n\t\t\t\t\tfont-family: 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class=\"wpb_wrapper\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"body_copy \"><p>Pour les nouveaux immigrants \u00e2g\u00e9s de 18 \u00e0 35 ans, il existe diff\u00e9rents programmes d&#8217;int\u00e9gration comprenant le logement. Ce dernier est payant, \u00e0 la charge du nouvel immigrant. Ces programmes sont tous d\u00e9taill\u00e9s sur notre Site dans la rubrique &#8220;Programmes pour Jeunes Olim (18-35 ans)&#8221;.<\/p>\n<p>Tous les autres\u00a0olim doivent trouver par leurs propres moyens un logement\u00a0\u00e0 louer ou\u00a0 \u00e0 acheter. Avant de faire votre Alyah, vous pourrez choisir de faire un &#8220;voyage d&#8217;\u00e9tude&#8221; afin de trouver un logement. Cela impliquera certainement de le garder vide jusqu&#8217;\u00e0 votre Alyah quelques semaines ou mois plus tard mais vous permettra au moins d&#8217;avoir votre logement \u00e0 l&#8217;arriv\u00e9e, ce qui facilitera notamment la r\u00e9ception de votre cadre. Vous pourrez sinon choisir de r\u00e9sider chez des proches dans un premier temps et de chercher un appartement une fois que vous aurez fait votre Alyah.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>La recherche<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s avoir choisi\u00a0la r\u00e9gion ou la ville\u00a0dans laquelle vous souhaitez habiter, il faudra d\u00e9terminer si vous pr\u00e9f\u00e9rez\u00a0louer ou acheter\u00a0et entreprendre des recherches dans ce sens. Il est assez facile en Isra\u00ebl de trouver des agents immobiliers parlant le fran\u00e7ais (ou au moins l&#8217;anglais), et des sites internet francophones existent, mais les biens propos\u00e9s se situent g\u00e9n\u00e9ralement dans la fourchette haute du march\u00e9. C&#8217;est pourquoi nous vous conseillons de consulter les\u00a03 sites isra\u00e9liens\u00a0ci-dessous,\u00a0en h\u00e9breu, qui proposent d&#8217;ailleurs toutes sortes d&#8217;autres offres (jobs, voitures, objets d\u2019occasions\u2026). Afin de vous y retrouver plus facilement, essayez de vous faire aider lors de votre premi\u00e8re utilisation, vous pourrez ensuite r\u00e9p\u00e9ter les m\u00eames actions par vous-m\u00eames. Vous pouvez \u00e9galement consulter le\u00a0lexique immobilier*\u00a0ou le\u00a0guide d\u2019utilisation de\u00a0Yad2*\u00a0cr\u00e9\u00e9s par le site www.tel-avivre.com. L&#8217;avantage de ces sites est que le choix et les prix correspondent au march\u00e9.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.yad2.co.il\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.Yad2.co.il<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/nadlan.ynet.co.il\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">nadlan.ynet.co.il<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.homeless.co.il\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.homeless.co.il<\/a><\/p>\n<p>*Lexique immobilier :\u00a0http:\/\/tel-avivre.com\/2012\/06\/27\/lexique-immobilier\/<br \/>\n*Guide d&#8217;utilisation de Yad2 :\u00a0http:\/\/tel-avivre.com\/2012\/06\/09\/yad-2\/<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>La location<\/h3>\n<p>En menant des recherches sur Internet, vous serez mis en relation avec un agent immobilier et vous pourrez visiter des appartements. La commission de l&#8217;agent immobilier est d&#8217;environ un mois de loyer.<\/p>\n<p>Le contrat (qui est l&#8217;\u00e9quivalent du bail fran\u00e7ais) se fait de particulier \u00e0 particulier et g\u00e9n\u00e9ralement pour une p\u00e9riode d&#8217;un ou deux ans, \u00e9ventuellement renouvelable. Habituellement, les propri\u00e9taires vont demander deux ou trois mois de caution sous forme de garanties bancaires et douze ch\u00e8ques antidat\u00e9s qui seront d\u00e9pos\u00e9s \u00e0 la banque suivant la date indiqu\u00e9e sur le ch\u00e8que. Ils peuvent \u00e9galement parfois demander des garants.<\/p>\n<p>La location en Isra\u00ebl est plus facile qu&#8217;en France (moins de documents sont demand\u00e9s et les proc\u00e9dures plus souples), de la m\u00eame fa\u00e7on, il est beaucoup plus facile de mettre fin \u00e0 un contrat ou d&#8217;expulser un locataire qui ne paierait pas son loyer.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>L&#8217;achat<\/h3>\n<p>Le prix est n\u00e9goci\u00e9 directement entre l\u2019acheteur et le vendeur ou par l\u2019interm\u00e9diaire de l\u2019agent immobilier. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de n\u00e9gocier la commission de l&#8217;agent au pr\u00e9alable. Cette commission est n\u00e9gociable et ne doit pas d\u00e9passer 2% de la valeur du bien HT.<\/p>\n<p>Si vous avez choisi d&#8217;acheter &#8220;sur plan&#8221;, c&#8217;est-\u00e0-dire dans un immeuble pas encore construit ou en cours de construction, vous serez certainement re\u00e7us par le &#8220;kablan&#8221; (constructeur ou promoteur). Attention, l&#8217;achat sur plan requiert une attention accrue et de nombreuses v\u00e9rifications. L\u2019avocat devra notamment v\u00e9rifier les permis de construire, l\u2019inscription du bien, les garanties bancaires du kablan, etc. Il faut imp\u00e9rativement \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 par votre propre avocat et ne pas accepter d&#8217;\u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 par l&#8217;avocat du kablan (qui vous proposera s\u00fbrement ses services\u2026).<\/p>\n<p>Pensez \u00e0 faire une \u00e9valuation du co\u00fbt total de l&#8217;acquisition en incluant les frais annexes : Au prix du bien, il faut ajouter la commission d\u2019agence (jusqu&#8217;\u00e0 2%), les honoraires de votre avocat (et de celui du kablan dans le cas d&#8217;un bien neuf) qui varient entre 0,5 et 2%, les frais bancaires pour le cr\u00e9dit (0,25 \u00e0 0,6%) et la taxe d\u2019acquisition pour laquelle le nouvel immigrant peut b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions \u00e9chelonn\u00e9es en fonction du prix du bien. S&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;un achat &#8220;sur plan&#8221;, les paiements seront g\u00e9n\u00e9ralement index\u00e9s au co\u00fbt de la construction. Cette indexation ajoute au prix de l&#8217;appartement une somme non n\u00e9gligeable pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 4-5%.<\/p>\n<p>L&#8217;avocat en Isra\u00ebl est le garant de vos int\u00e9r\u00eats et remplit la fonction de notaire : v\u00e9rifications juridiques, contrat, d\u00e9claration fiscale, inscription officielle de la pleine propri\u00e9t\u00e9 et assistance lors de la signature. Il est donc conseill\u00e9 de s\u2019adresser \u00e0 un avocat isra\u00e9lien sp\u00e9cialis\u00e9 et exp\u00e9riment\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9but de la transaction.<\/p>\n<p>Le pr\u00eat bancaire : Pour l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier, le nouvel immigrant devra avoir un apport d&#8217;au moins 35-40%. Notez qu&#8217;il n&#8217;existe pas de pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et que pour obtenir le pr\u00eat, vous devrez justifier de vos revenus. Vous pouvez aussi faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir les meilleures conditions. Un courtier ou votre avocat peut s\u2019en charger pour vous. L&#8217;hypoth\u00e8que est \u00e9valu\u00e9e en fonction de la capacit\u00e9 de remboursement de l&#8217;emprunteur. Parmi ses avantages de nouvel immigrant, un Ol\u00e9 peut demander une partie du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, \u00e0 hauteur de 20 000 euros, \u00e0 un taux fixe de 3%. Si toutefois un taux plus favorable est propos\u00e9 par les banques, il ne sera pas int\u00e9ressant de faire usage de cet avantage. Cette partie du pr\u00eat hypoth\u00e9caire ne peut \u00eatre comprise dans l&#8217;apport personnel.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 la France, en Isra\u00ebl, le pr\u00eat immobilier \u00e9volue (souvent \u00e0 la hausse) car il est toujours index\u00e9 au co\u00fbt de la vie et en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 un autre indice. C&#8217;est pourquoi il est essentiel de bien n\u00e9gocier son cr\u00e9dit et donc si n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un courtier.<\/p>\n<p>Attendez d&#8217;obtenir un accord pr\u00e9alable \u00e0 la banque avant toute signature de contrat car contrairement \u00e0 la France, ne pas obtenir un financement bancaire n\u2019est pas une clause suspensive. La banque ne donnera son accord d\u00e9finitif et ne d\u00e9bloquera aucune somme tant que son expert n\u2019aura pas fait une estimation du bien.<\/p>\n<p>Vous pouvez aussi emprunter aupr\u00e8s d\u2019une banque fran\u00e7aise pour un bien immobilier en Isra\u00ebl \u00e0 condition de pouvoir mettre un bien en garantie situ\u00e9 en France et libre de tout hypoth\u00e8que.<\/p>\n<p>La signature du contrat : Les modalit\u00e9s des transactions immobili\u00e8res en Isra\u00ebl sont d\u00e9finies par contrat et non par des lois.\u00a0Il faut donc que celui-ci soit le plus pr\u00e9cis possible car c\u2019est lui qui fera foi en cas de litige. Ne signez donc pas d\u2019avant-contrat\u00a0ou tout autre document qui serait susceptible de vous engager vis-\u00e0-vis du vendeur. Seul le contrat r\u00e9dig\u00e9 et n\u00e9goci\u00e9 scrupuleusement par votre avocat vous engagera alors de fa\u00e7on d\u00e9finitive.<\/p>\n<h3>A savoir<\/h3>\n<p>Pour chacune des factures suivantes (sauf l&#8217;\u00e9lectricit\u00e9), vous devez vous inscrire aupr\u00e8s de votre municipalit\u00e9 \u00e0 moins qu&#8217;en tant que locataire, votre propri\u00e9taire ait fait les d\u00e9marches de changement de noms pour vous.<\/p>\n<p>L\u2019imp\u00f4t local ou &#8220;Arnona&#8221; recouvre \u00e0 la fois la notion d\u2019imp\u00f4t foncier et de taxe d\u2019habitation. Il est d\u00fb par l\u2019occupant effectif du bien immobilier, qu\u2019il s\u2019agisse du propri\u00e9taire ou du locataire. Le montant est fonction du lieu ou vous habitez (ville, quartier) et il doit \u00eatre pay\u00e9 tous les deux mois ou en une fois d\u2019avance pour l\u2019ann\u00e9e, par carte de cr\u00e9dit dans n\u2019importe quel bureau de poste ou par internet. En tant qu\u2019Ol\u00e9 &#8216;hadach, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une r\u00e9duction significative sur 12 mois \u00e0 faire valoir au cours des deux premi\u00e8res ann\u00e9es de votre Alyah.<\/p>\n<p>L\u2019eau : En g\u00e9n\u00e9ral, c\u2019est la municipalit\u00e9 qui g\u00e8re l\u2019eau. L\u2019eau est une ressource rare en Isra\u00ebl, donc il existe un quota d\u2019eau (5m3 par personne pour 2 mois), et le prix est calcul\u00e9 en fonction du nombre de personnes occupant le logement. Si vous utilisez plus que le quota, le surplus de consommation est soumis \u00e0 une majoration. Il est donc tr\u00e8s important au moment o\u00f9 vous vous enregistrez \u00e0 la mairie de pr\u00e9ciser le nombre de personnes occupant le logement (\u00e0 actualiser \u00e0 la naissance d\u2019un enfant).<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9lectricit\u00e9 : Vous devez vous inscrire par t\u00e9l\u00e9phone en composant le 103. Vous recevrez un facture tous les 2 mois que vous pourrez payer par t\u00e9l\u00e9phone, internet, ou \u00e0 la poste par carte de cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Le gaz\u00a0: Si votre appartement est ancien, vous devrez probablement utiliser des bombonnes de gaz. Si votre appartement est r\u00e9cent le gaz est directement achemin\u00e9 par les conduits d\u00e9di\u00e9s. La facture est bimensuelle, vous pouvez la r\u00e9gler dans la plupart des cas par t\u00e9l\u00e9phone, par internet, \u00e0 la poste ou \u00e0 la banque.<\/p><\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"full-block-dsc\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"full-block-image-cap\"><\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"overlay-hover block\"><\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"right-line wpb_animate_when_almost_visible wpb_slideInRight slideInRight wpb_column vc_column_container vc_col-sm-6 vc_col-has-fill wpb_start_animation animated\" style=\"background-image:url();\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"vc_column-inner\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"image_content\"><img decoding=\"async\" src=\"\"><\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"image_caption caption-off\"><\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div 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[];\r\n\r\n\t\t\t\t\t\tutmParams.forEach(function (param) {\r\n\t\t\t\t\t\t\tif (urlParams.has(param)) {\r\n\t\t\t\t\t\t\tresult.push(param + '=' + encodeURIComponent(urlParams.get(param)));\r\n\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\t\t\t\t\t\t});\r\n\r\n\t\t\t\t\t\treturn result.length ? '?' + result.join('&') : '';\r\n\t\t\t\t\t}\r\n\r\n\t\t\t\t\t\/\/ Append UTM params to all links with class 'utm-link'\r\n\t\t\t\t\tconst utmString = getUTMParams();\r\n\t\t\t\t\tif (utmString) {\r\n\t\t\t\t\t\tjQuery('.utm-link').each(function () {\r\n\t\t\t\t\t\t\tconst originalHref = jQuery(this).attr('href');\r\n\t\t\t\t\t\t\tif (originalHref) {\r\n\t\t\t\t\t\t\tconst newHref = originalHref.includes('?') ? originalHref + '&' + utmString.substring(1) : originalHref + utmString;\r\n\t\t\t\t\t\t\tjQuery(this).attr('href', newHref);\r\n\t\t\t\t\t\t\t}\r\n\t\t\t\t\t\t});\r\n\t\t\t\t\t}\r\n\t\t\t\t});\r\n\t\t\t<\/script>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row css_animation=&#8221;&#8221; row_type=&#8221;row&#8221; use_row_as_full_screen_section=&#8221;no&#8221; type=&#8221;full_width&#8221; angled_section=&#8221;no&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; background_image_as_pattern=&#8221;without_pattern&#8221;][vc_column][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":27462,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-27458","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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